淮北市2025年第四季度城市地价监测报告

一、2025年第四季度地面地价水平值

2025年第四季度淮北市综合地价水平值为2783元/平方米，其中商服用途地面地价水平值为3002元/平方米；住宅用途地面地价水平值为4206元/平方米；工业用途地面地价水平值为290元/平方米。三类用地中，住宅地价最高，商服地价次之，工业地价最低（见表1及图1）。

表1  淮北市2025年第四季度各用途地价情况一览表

二、经营性用地楼面地价水平值

2025年第四季度淮北市商服用途楼面地价水平值为1544元/平方米；住宅用途楼面地价水平值为2083元/平方米。

三、地价增长率

本季度综合地价环比增长率为-0.25%，商服用途地价环比增长率为-0.17%，住宅用途地价环比增长率为-0.26%，工业用途地价环比增长率为0%。本季度综合地价同比增长率为-0.75%，商服用途地价同比增长率为-0.83%，住宅用途地价同比增长率为-0.80%，工业用途地价同比增长率为0%（见表2及图2、图3）。

表2  淮北市2025年第四季度各用途地价增长率一览表

四、各用途地价水平变化趋势预测

从监测数据看，2025年第四季度我市地价总体呈小幅下降趋势，综合地价、商服地价、住宅地价分别较上季度下降0.25、0.17、0.26个百分点，工业用地地价保持平稳。在经济保持平稳的基调下，根据房地产市场现状以及房地产政策调控的影响，初步分析，预计2026年，我市地价水平依然保持整体相对平稳的发展态势，局部略有调整。