相山区积极创新老旧小区改造管理养护机制

今年以来，相山区积极引导居民广泛参与到老旧小区管理活动中，通过成立老旧小区业委会自治组织，推行群众自治，逐步实现各类小区管理全覆盖，积极创新管理养护新机制。目前，此项工作正在进行中。

一是规范属地管理职能。对已经改造完成但无物业管理的规模小区，充分发挥街道和社区的属地化管理职能，建立长效的管理机制，对小区道路、绿化、下水道、路灯、健身器材、窨井盖等进行日常化维修养护和常态化管理，保障小区各项设施的正常安全使用和运行。

二是规范小区物业管理。对改造后有条件实行物业管理的小区，由社区成立物业服务中心，规范物业管理，并逐步推向市场化管理。具体由社区负责管理房屋维修基金和物业维修基金，制定社区居民入住需知和入住标准，内部采取企业管理、外部采用有偿服务，切实把改造后的小区管理好、服务好。

三是规范购买有偿服务。对改造体量小分散的零星小区，积极推行政府购买服务，采用“整体打包、连片管理”模式，实现长效性、延续性管理模式。 即按照“就近管理，资源共享”的原则，将相邻几个规模较小老旧小区的安保巡逻、垃圾清运、电子门禁系统、物业管理、绿化补植等统一打包管理，提高资源利用效率，降低运营成本。

四是规范居民自我管理。对产权单位管理的老旧小区，在镇街道办的引导帮助下，成立自治管理小组，按照“自我管理、自我服务、非营利性、费用均摊”原则，指导产权单位自管。 

五是规范监督小区物业。对已实施市场化物业服务的老旧小区，由镇（街道办）物业办依据物业管理的相关法规，加强对物业服务企业履约情况实施监督并予以规范。