凤凰山经济开发区总体规划之总体布局及用地规划

一、总体布局

规划功能结构为“一心、两轴、三片区、多带”

“一心”：即园区商贸、管理综合服务中心，沿淮海西路两侧展开，服务南北两片区，同时兼顾城市整体服务功能，也是淮北市的一个组团中心；“两轴”：即沿淮海西路东西向展开的淮海西路城市发展轴和沿洪河、刘河沟南北展开的研发-公共设施发展轴；“三片区”：即西南部城市发展预留区、南部居住区和北部产业区；“多带”：即沿河流廊道布置的多条绿化景观带、沟通各条河流绿道的带状城市绿地和沿高压走廊布置的带状防护绿地，各种绿带共同构成开发区绿化网络骨架。

二、用地规划

1、居住用地规划

居住用地总面积为432.90 公顷，占总用地的12.16%，皆为二类居住用地。分为三种类型：第一类是为在沿新濉河绿化带和交通生活便利的地方开发的按规范进行配套的居住区，配套较为完善；第二类为在西部交通便利、景观较好地段开发建设的居住区，服务针对研发人才、创业人与管理人员的小型的比较高档的住区；第三类为回迁村民统一规划，集中布置的回迁小区。在淮海西路北侧布置有以居住为主的混合用地，约90.62 公顷。该处用地分为两种类型，一类是职工配套住宅，兼有配套的商业服务设施，为工业区配套；另一类是村民就近回迁住宅，亦兼有面向工业区的配套服务设施。

2、公共设施用地规划

公共设施总用地面积为131.58 公顷，此外在产业区中布置三处以公共设施为主的混合用地，面积为66.13 公顷，形成“一主、四副一基地”的布局结构。

（1）行政办公用地

规划行政办公用地面积为12.64 公顷。结合综合服务核，在中心区西侧新建管委会办公大楼，以其为中心，结合广场绿地统一布局，并体现轴线对称关系，丰富沿街景观。

（2）商业金融用地

规划用地面积为107.04 公顷。主要分布在淮海西路南北两侧的开发区综合服务核心，原管委会所在科贸大厦未来也调整为商业金融地，在南侧居住区生活服务中心也布置一定的商业金融用地。

（3）文化娱乐用地

规划用地面积为4.64 公顷。规划文化中心用地位于淮海西路南侧，综合服务核心东部。

（4）体育用地

规划用地面积为4.58 公顷。规划体育中心用地位于淮海西路南侧，综合服务核心东南部。

（5） 医疗卫生用地

规划用地面积共约9.61 公顷。规划两处医院，分别位于中部的综合服务核心和南部的居住片区服务中心。

3、产业用地规划

规划产业用地约为1607.70 公顷，主要为二类工业用地，以及部分一类研发工业用地。开发区一期、二期用地基本已开发完毕，所剩用地控制为早餐工程产业用地、休闲食品产业用地或混合用地（以服务功能为主）；沿洪河两侧布置科研孵化用地，共约123.34 公顷；北部片区安排婴幼儿食品产业；西侧片区安排饮料制造产业；中部片区布置休闲食品产业区，西南片区布置早餐工程产业。在各个片区中心布置以服务功能为主的混合用地。在开发区西北布置仓储物流用地约73.73 公顷，面向园区并与外部过境交通新202 省道衔接。