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索引号：	003089952/202408-00014	组配分类：	专家解读
主题分类：	综合政务	发布日期：	2024-08-13
发布机构：	相山区人民政府办公室	文号：
名称：	【专家解读】淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉：2024年住房公积金政策调整解读
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【专家解读】淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉：2024年住房公积金政策调整解读

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浏览次数：信息来源：淮北市人民政府办公室（淮北市人民政府外事办公室）发布时间：2024-08-13 17:43

主持人2024/08/13 15:09:44

各位网民朋友，大家下午好！欢迎来到淮北市政府门户网站“在线访谈”栏目。
主持人2024/08/13 15:10:10

今天访谈的主题是：“2024年住房公积金政策调整解读”。
主持人2024/08/13 15:10:41

今天，我们特意为广大网民朋友邀请到了淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉，欢迎大家积极参与！首先请王主任跟大家打个招呼。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:11:50

主持人好！各位网友朋友们，大家下午好！非常高兴来到“在线访谈”栏目，就住房公积金政策和服务工作与大家进行交流。借此机会，对长期以来关心支持住房公积金工作的社会各界朋友，表示衷心的感谢！
主持人2024/08/13 15:14:05

您好王主任，请简要介绍一下4月份管委会审议通过的市中心公积金政策调整情况。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:15:48

市住房公积金管理中心于4月8日印发《关于调整淮北市住房公积金使用政策的通知》（淮公委〔2024〕1号）。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:17:26

一是提高住房公积金贷款额度（1）双职工：职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元。双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度由40万元提高到50万元；月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度由50万元提高到60万元；月缴存额在2500元以上，贷款最高额度由60万元提高到70万元。（2）单职工贷款政策保持不变。二是调整租房提取额度职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，由原来的每月800元调整为每月1200元。灵活就业人员在本市无自有住房通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租。灵活就业人员是指进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:19:27

三是优化公积金提取政策（1）、取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人家庭在淮北市住房公积金管理中心无未结清的公积金贷款、在淮北市市域外购房或偿还房贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与淮北市住房公积金管理中心购房、偿还房贷提取政策保持一致。（2）、优化子女购房提取政策。缴存人家庭在淮北市住房公积金管理中心无未结清的公积金贷款、子女购房资金不足的，允许父母自愿提取住房公积金支持子女购房或偿还房贷，不再受户籍、未婚和购房次数限制，与淮北市住房公积金管理中心购房、偿还房贷提取政策保持一致。当个贷率高于90%（含）时，停止办理上述业务。四是完善贷款使用政策支持利用住房公积金向缴存职工发放购买保障性住房个人住房贷款（待我市保障性住房相关方案明确后办理此业务）。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:21:30

其他规定（1）、与本通知相冲突的，按照本通知执行。（2）、本通知自4月15日起实施。需要强调的是：为使广大缴存职工更好地使用住房公积金，支持缴存职工住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。市住房公积金中心在调研省内其他城市住房公积金中心的经验做法后，结合我市当前住房公积金使用情况，于6月17日出台《淮北市住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的补充规定》（淮房金2024[7]号），进一步对住房公积金提取政策进行补充优化，具体如下：缴存人家庭在本中心有未结清住房公积金贷款的，在确保有偿还贷款能力的前提下，可部分提取公积金用于异地购房、异地偿还个人住房贷款（包括为子女购房、偿还个人住房贷款）。
主持人2024/08/13 15:22:20

2024年度住房公积金调整缴存基数的对象及办理时间分别是什么？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:23:27

2024年度调基范围为全市已建缴住房公积金的行政事业单位、各驻淮单位、各类企业、社会团体及灵活就业人员。本年度调整工作为2024年7月1日至2024年8月31日受理，每年度只能调整一次。
主持人2024/08/13 15:24:04

2024年淮北市公积金缴存基数和缴存额上、下限分别是多少？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:25:06

缴存基数标准依据2023年安徽省统计局公布的城镇非私营单位就业人员年平均工资101697元计算，住房公积金缴存基数应不高于职工月平均工资的3倍，即25424元，经测算，我市2024年度住房公积金缴存基数上限为25424元；2024年度月缴存额上限为6102元，月缴存额下限为194元。
主持人2024/08/13 15:25:30

请问灵活就业人员缴存和使用公积金政策是什么？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:27:03

《淮北市灵活就业人员个人缴存及使用住房公积金暂行办法》，已于2023年9月1日修订实施。缴存对象：凡在我市范围以内的灵活就业人员（包括城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者、进城务工人员等），未与《住房公积金管理条例》中规定的单位存在劳动关系且年满18周岁，男性未满55周岁、女性未满50周岁，具备完全民事行为能力的人，均可遵循自愿的原则申请缴存住房公积金。灵活就业人员凭身份证原件即可办理个人住房公积金缴存登记。个人缴存者只能开设一个公积金缴存账户。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:28:25

缴存基数和缴存比例：公积金缴存基数由个人缴存者申报，不得低于我市规定的最低缴存基数，不得高于我市规定的最高缴存基数。缴存比例为10-24%。个人缴存住房公积金采取指定银行账户扣缴方式缴存，委托开户银行代扣代缴，每月15日前存入不少于当月应缴存的住房公积金资金，委托开户银行按照约定每月15日代扣代缴。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:30:14

贷款使用情况：个人缴存者在购买自住住房时可申请住房公积金贷款。申请贷款必须符合淮北市住房公积金贷款的相关规定，且在申请公积金贷款时应同时办理委托按月提取公积金归还个人公积金贷款（“按月冲还贷”）。贷款利率执行中国人民银行统一规定的住房公积金贷款利率。个人缴存者在办理住房公积金贷款后的还贷期间内，必须继续缴存住房公积金，其缴存额不能调低于公积金贷款月还款额。连续六个月不能正常缴存公积金的，中心有权按照合同约定上浮到同档次商业贷款利率或追究借款人的违约责任。其他：个人缴存者帐户转移、计息、提取使用等执行市公积金中心统一规定。
主持人2024/08/13 15:30:37

申请办理公积金业务现在有哪些渠道？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:32:54

线下有两种办理渠道。一是两个政务分厅办理公积金全量业务，淮北市科创中心双创基地2楼，地址：杜集区梧桐中路19号，濉溪县管理部，地址：淮北市濉溪县六马路幸福家园北门；淮北市住房公积金管理中心一楼大厅，仅受理公积金对公业务，地址：相山区南湖路88-1号；二是银行“就近办”网点，可以办理提取相关业务。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:34:32

线上有三种渠道：1、“淮北市住房公积金管理中心”微信公众号；2、皖事通APP；3、安徽政务服务网。同时市公积金中心投放了多台自助终端机，于公积金各政务分厅，银行“就近办”服务网点以及部分矿区网点，自助终端机可同步线上受理业务。
主持人2024/08/13 15:35:31

前面提到银行“就近办”服务网点，目前已开通几个？具体可办理什么业务？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:37:33

为方便广大缴存职工就近办理公积金业务，公积金业务"就近办"服务网点，目前中心已在建设银行淮北住建支行（淮北市相山区站前路7号）、徽商银行相城支行（位于淮北市相山区淮海路108号；一马路供电公司西侧）、农业银行相山支行（淮北市相山区泉山路38号；兰墅颐景南区东门）、邮储银行相山支行（淮北市相山区相山中路306号；相山区帝景翰园西北50米）设立了公积金业务延伸受理点，可办理以下公积金提取业务，具体如下：购买本市商品房提取、购买本市存量房提取、租房提取、退休提取、离职提取、完全丧失劳动能力提取、出境定居提取、死亡提取、偿还本市公积金贷款提取、偿还本市商业贷款提取。
主持人2024/08/13 15:38:09

线上业务办理可办理哪些业务？如何办理？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:42:11

线上可办理业务和办理方法如下： 1、退休提取：上传身份证，法定退休年龄的职工可时时到账；未达到法定退休年龄的职工，单位为其办理退休封存，进行销户提取也可实时到账。 2、解除劳动合同提取：无未结清公积金贷款情况下，公积金账户封存满六个月且未在其他地市公积金中心继续缴存的，上传身份证即可办理。 3、租房提取：无需提供无房证明，上传身份证、婚姻证明（单身提供单身情况声明）即可办理。多子女提取需提供至少有一名2016年1月1日以后出生的子女出生证明或者户口本或其他辅助材料) 4、购买本市新建商品房提取：上传身份证、登记备案的购房合同、购房款发票和关系证明即可办理。 5、购买本市存量房提取：上传身份证、过户后的不动产权证、购房款发票和关系证明即可办理。如该套房存在商业贷款，需提供与贷款银行签订的个人借款合同。 6、偿还公积金贷款本息提取：上传身份证和关系证明（配偶在异地缴存，需同时提供配偶异地提取情况证明）即可办理。 7、非首次偿还商业贷款本息提取：上传身份证和关系证明即可办理，职工无需再提供借款合同、还款流水等申请材料。（目前建设银行、交通银行、农村商业银行、农业银行、邮储银行、徽商银行、工商银行、中国银行和招商银行均已开通此项业务。）
主持人2024/08/13 15:42:41

线上申请商业贷款还贷提取目前有哪几个银行可以申请办理此项业务？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:43:29

目前建设银行、交通银行、农村商业银行、农业银行、邮储银行、徽商银行、工商银行、招商银行、中国银行九家受托银行通过商贷数据共享全覆盖，都可以实现线上申请办理此业务。仅上传身份证和关系证明即可办理，职工无需再提供借款合同、还款流水等申请材料。第一次商业贷款提取目前仍需在线下柜台申请，再次即可进行线上申请。需要强调的是在线上办理此业务，选择商业贷款银行，农行和建行需要进行贷款信息查询授权，农行直接扫描二维码就可以进行授权，建行需要在手机app上进行授权。其余七家银行用户系统将自动获取借款合同号，不再需要额外授权。
主持人2024/08/13 15:43:51

异地缴存职工来淮北购房可以办理公积金贷款吗？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:44:28

可以，市住房公积金中心已全面放开异地贷款业务，凡全国范围内住房公积金缴存人，在申请办理公积金贷款前连续正常缴存满6个月即可到市公积金中心申请办理公积金贷款，与淮北市正常缴存职工享受同等贷款政策。
主持人2024/08/13 15:44:51

多子女家庭申请住房公积金贷款有什么政策支持？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:45:57

首次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最高贷款限额上浮20%，即单方缴存住房公积金的，住房公积金贷款限额按月缴存额相对应档次分别由30万元、40万元、50万元提高至36万元、48万元、60万元；夫妻双方缴存住房公积金的，住房公积金贷款限额按月缴存额相对应档次分别由50万元、60万元、70万元提高至60万元、72万元、84万元。
主持人2024/08/13 15:46:12

多子女家庭申请住房公积金租房提取有什么政策支持？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:47:04

符合国家生育政策的多子女家庭、在缴存城市无自有住房且租赁住房的，二孩家庭住房公积金租房提取额度在现行租房提取额度上提高至1.5倍、三孩及以上家庭住房公积金租房提取额度在现行租房提取额度上提高至2倍。
主持人2024/08/13 15:47:41

多子女家庭租房，住房公积金提取需要什么材料？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:49:01

线上： 1.有效身份证件; 2.职工本人的社保卡或选定的银行I类借记卡。(需录入卡号） 3.多子女家庭同户户口簿或多子女《出生医学证明》（于2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩的家庭）。有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩；涉及再婚的，应提供《离婚协议》或判决材料等能够说明子女抚养情况的材料。线下： 1.夫妻双方无房证明(由公积金缴存地不动产登记中心出具); 2.婚姻证明 (单身的填写未婚声明) ; 3.有效身份证件; 4.职工本人的社保卡或选定的银行I类借记卡。 5.多子女家庭同户户口簿或多子女《出生医学证明》（于2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩的家庭）。有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩；涉及再婚的，应提供《离婚协议》或判决材料等能够说明子女抚养情况的材料。
主持人2024/08/13 15:49:27

购房首付款不足，公积金账户有余额，可能提取账户余额支付购房首付款？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:50:28

缴存人购买淮北市（含三区一县）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。携带以下材料到窗口办理：《商品房买卖合同》（网签）、缴存人身份证、配偶身份证、结婚证、《房地产开发企业承诺书》、《委托书》、转入商品房预售资金监管账户的相关凭证；需要注意事项：一是夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明；二是，缴存人不能委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务，符合提取条件的缴存人应同时到场一次性办理。
主持人2024/08/13 15:50:51

如缴存职工患重大疾病可提取公积金吗？如何办理？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:51:41

公积金缴存职工、配偶、子女及其双方父母患有以下九种重大疾病造成家庭生活困难的可提取公积金：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤（癌症）、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术（目前仅支持以上九大类重大疾病）。办理方法：患者在出院之日起一年内可一次性提取公积金用于大病救助。提取额度不得超过医保核定报销后的自付资金。办理要件：缴存职工身份证、县级（含）以上医院出具的疾病诊断证明、出院结算单及医保部门核定的个人就诊台账等资料、如职工、配偶、子女及双方父母发生重大疾病的，需提供亲属关系材料（结婚证或户口簿等）、职工本人社保卡或选定的银行I类借记卡（夫妻双方如一方在外地中心缴存公积金的，需提供缴存地公积金中心出具的提取证明），此类业务目前仅支持在政务分厅窗口办理。
主持人2024/08/13 15:52:14

请问为子女购房提取需要携带哪些材料？可提取金额是多少？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:53:33

为子女购买商品房提取需要职工提供以下材料： 1.登记备案的商品房买卖合同(二年期内)； 2.购房款发票; 3.有效身份证件、关系证明(父母子女提供户口簿); 4.若购商品房已办理《不动产权证书》(二年期内)还需提供原商品房买卖合同； 5.提取职工本人的社保卡或选定的银行Ⅰ类借记卡。为子女购房提取金额总计应不超过实际支付的购房款。职工也可以关注“淮北市住房公积金管理中心”微信公众号点击底部菜单“服务大厅”后，点击“公积金办事明白卡”中的住房类提取模块查看业务对应相关材料。
主持人2024/08/13 15:53:59

前面讲了这么多，现在请简单介绍一下缴存公积金的好处。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:55:35

对缴存单位来说：单位为职工缴存住房公积金既有利于稳定员工队伍、增强凝聚力和向心力、有利于提高职工对单位的认同感和归属感，更有利于吸引更多高端人才和留住人才，树立守法经营、以人为本的良好形象。企业为职工缴纳的住房公积金在企业成本列支，可以减少企业税费负担。对缴存职工来说：一是按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税。同时公积金储存在职工个人住房公积金专户内，相当于一笔定期存款，按1.5%存款利率结算，每年6月底结息，结算金额直接计入个人公积金账户；二是缴存职工购买自住住房可申请住房公积金贷款，享受公积金低息贷款优惠利率。这也是公积金的最大好处，目前首套公积金贷款利率为：五年期以下（含五年）2.35%，五年期以上2.85%。商业贷款最新利率五年期以下（含五年）3.05%，五年期以上3.35%。以淮北市公积金贷款最高上限和最长期限测算，贷款84万元30年可节约利息8.21万元。（现在看这个数字好像不太大，节约利息不明显，但公积金贷款利率由国家统一调控，相对稳定，银行执行LPR利率，变动较为频繁，5月份同样一笔贷款可节约利息17.84万元，公积金贷款的优势还是挺大的。）
主持人2024/08/13 15:55:56

为什么要避免逾期贷款？如果公积金贷款产生逾期会对借款人或共同借款人有什么影响？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:56:52

您在办理公积金贷款时，贷款合同明确指出，借款人需按贷款协议的约定，按月足额归还个人贷款本息。如果借款人未按时归还本金和利息，将产生不良影响，甚至承担法律责任。首先，借款人须从逾期之日起，按逾期利率计算罚息。逾期利率远高于正常公积金贷款利率，甚至高于银行商业贷款利率。有关文件明确规定，“个人住房公积金贷款逾期的罚息利率为现行的贷款利率水平上加收50%。”目前，借款人未按时归还的本金和利息，自逾期之日起，按逾期利率计算罚息。如经常逾期还款，其贷款实际计息会远高于贷款的正常还款计息，借款人应当注意按时还款。其次，已连续或累计拖欠多期款项的借款人在债权人提起诉讼时，不仅要承担逾期本息、罚息，还会面临一笔数额不小的诉讼费用，并会被要求强制提前结清贷款。此外，各大商业银行已建立个人信用系统，如不正常还款，将会留下不良的信用记录。
主持人2024/08/13 15:57:18

上面提到要避免贷款逾期，可有什么好的方法？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:58:07

在办理公积金贷款后选择“按月冲还贷”方式偿还贷款。优势：缴存职工办理按月冲还贷签约后，系统每月从其个人住房公积金缴存账户中自动划扣资金，用于归还其公积金贷款（不足部分从还贷卡中扣除），不会因为客户的疏忽导致贷款逾期，减少贷款逾期风险。同时可以减少职工每月的现有资金还款支出，减轻职工还贷压力。
主持人2024/08/13 15:58:39

住房公积金贷款是否为夫妻共同债务？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:59:13

在婚姻关系存续期间，夫妻双方通过公积金贷款的方式购买房屋，购买的房屋用于家庭共同生活，且两人作为共同借款人在《借款合同》上签字的行为，应视为两人均同意向公积金中心借款，故双方对借款的发生达成共同合意。因此，公积金贷款属于两人的共同债务。
主持人2024/08/13 15:59:25

夫妻两人在离婚协议中约定所购房屋归其中一方，另一方能否免除住房公积金贷款还款义务？
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 15:59:53

因两人共同购买房屋涉及的住房公积金贷款系夫妻两人的共同债务，两人应承担连带清偿责任，不会因为夫妻两人离婚并在离婚协议中约定房屋归其中一方，就能免除另一方的还款义务，公积金中心有权要求任何一方履行全部还款义务。
主持人2024/08/13 16:00:04

最后问一下，目前住房公积金贷款能否贷第三次?
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 16:00:34

目前的政策严格控制第三次使用住房公积金贷款，对已办理过两次及以上住房公积金贷款的家庭，不论当前家庭住房情况，停止发放第三次住房公积金贷款。
主持人2024/08/13 16:00:44

感谢王主任的精彩介绍，下面我们把时间交给网民朋友们。
linlin2024/08/13 15:30:49

2018年办理的公积金贷款，10年期的，现在听说贷款利率调整了，是自动调整，还是需要贷款人去申请？

淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 16:01:32

2024年5月18日前已发放的住房公积金存量贷款，自2025年1月1日起执行新利率，系统自动调整利率，无需贷款人申请。
苏勇2024/08/12 18:55:26

淮北公积金什么时候可以每年提一次，不限于租房的

淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 16:03:43

您好！住房公积金提取分为住房消费类提取和非住房消费类提取，目前提取业务较多的类别为购房提取、还贷提取和租房提取，其中购房提取是职工凭登记备案的购房合同或不动产权证两年期内均可以提取一次，还贷提取则是每年可提取一次，租房提取已经可以做到按月提取。
高林2024/08/12 10:46:46

淮北商业贷款转公积金，需要先垫付商业贷款额度，商转公能否直接“以贷还贷”，

淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 16:04:47

目前，淮北市住房公积金中心正在积极测试商转公“以贷还贷”业务，结合业务运行实际，梳理和完善业务流程，尽快全面开展此业务。请及时关注淮北市住房公积金管理中心官方网站和微信公众号，新政策实施后中心会第一时间发布。
张焕球2024/08/13 08:27:58

领导你好！我是16年使用部队住房公积金贷款买的房子，19年转业回到地方后，工作也有五年了，每次提取住房公积金手续特别麻烦，也不能网上申请，要带着好多材料去审核才能取公积金，我感觉这个也不是技术难题，感觉自己被区别对待了，能不能跟普通职工一样提取住房公积金？求解答

淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 16:06:24

您好！部队公积金贷款由商业银行代为发放，需要您按照商业贷款还贷提取，目前中心已对商业贷款还贷提取业务进行了优化，职工同套房非首次偿还商业贷款提取仅需提供身份证、近三个月还贷流水、关系证明及I类银行卡便可；在线上非首次偿还商业贷款本息提取：上传身份证和关系证明即可办理，职工无需再提供借款合同、还款流水等申请材料。（目前建设银行、交通银行、农村商业银行、农业银行、邮储银行、徽商银行、工商银行、中国银行和招商银行均已开通此项业务。）如果您还有其他疑问，可以拨打淮北市住房公积金热线0561-12329，我们将为您进行详细解答。
主持人2024/08/13 16:10:32

感谢网民朋友们的积极参与以及王主任的精彩解答，由于时间关系今天的访谈到此结束。
淮北市公积金中心党组书记、主任王亚辉2024/08/13 16:10:50

近年来，市公积金中心各项工作的有序开展并取得明显成效离不开群众的大力支持，在此我代表市公积金中心全体干部职工，再次向广大网民朋友表示由衷感谢！下一步，市公积金中心将继续加强服务和管理，充分发挥住房公积金的制度保障作用，为广大缴存者和缴存企业提供“温馨、便捷、安全、高效”的品质服务。谢谢大家，再见。