土地转包遇拆迁 人民调解化纠纷

1997年，张某与村委会签订了0.7亩耕地的土地承包合同，并依法领取了土地承包经营权证书，张某在耕地上栽种了苹果树。

2016年初，张某与本村村民李某签订了土地承包经营权转包合同，约定由李某转包张某的0.7亩耕地，期限为两年，李某每年向张某支付转包款。2017年，该村集体0.7亩耕地被依法征收，张某的0.7亩耕地也在被征收的范围内。经村民会议决定，将土地补偿款中的70%用于被征地农户的补偿。经折算，0.7亩耕地可以获得1万元补偿款。张某和李某都主张获得该1万元补偿款，双方发生争议。

张某来到任圩街道调委会，要求调解纠纷。调解员找到了李某，反复向李某解读土地管理法的相关规定，明确被征地农户的标准应当看他是不是土地承包经营权人，而不能看是谁在实际耕种，实际耕种人如果不是土地承包经营权人，就无权获得土地补偿款。调解员对土地管理法的深入分析引起了李某的高度重视，于是调解员趁热打铁列举了以往类似案例，结合双方实际情况，提出调解建议，最终双方就赔偿金额达成了一致意见。调解员对调解协议中的措辞进行反复斟酌，拟好调解协议书，双方即时履行，从此双方再无债权债务关系。

此调解案件中，调委会作为纠纷调解的中间方，在调解工作过程中遵循法为先，理为上，情为真的准则。即首先从法律层面分析，作为双方协商的基础，再以道理和情感作为沟通的要素，和谐处理。调解员向当事人双方讲解土地管理法的法律法规，循循善诱地开展教育引导，促使当事人换位思考、互谅互让，最终才能促使双方达成调解协议，握手言和，一场矛盾纠纷就此化解。