防止购房陷阱 普及法律知识

7月20日下午，曲阳司法所来了一位蒋大娘，她想在恒大雅苑买一套拆迁安置房，但是这套房子现在没有办理房产证，卖方急需用钱房子卖的比较便宜，蒋大娘十分上心，想为自己的儿子全款购买一套，但是没有房产证又觉得心里不踏实，特意到司法所来咨询，这样的房子买卖安全吗？有没有法律的保障？

对于没有产权证的房子买卖来说风险是极高的，首先是没有产权证不能贷款、不能过户，其次没有产权证的房子它的产权还是属于原房东的，如果原房东离婚话房子会被分割，如果他在外边有债务的情况下这个房子可能被法院列为可以被执行的财产，即使房子买卖的过程中进行了公证，一般委托书主要是以委托公证出现的。这样的公证书，房东（委托方）是可以单方面的撤销的，所以这样的交易会存在一定的风险。而且如果房东将房产卖给几个买家，都签订了合同，最后价高者得，那么买方在不知情的情况下有可能楼财两空。

所以对于没有产权证的房子购买过程中应该相当的小心，如果在特殊的情况下必须要买此类房产的话，双方在签订合同的时候对房产进行详细的了解，买房一方面要尽量的少交房款，另一方面要先取得房屋的使用权和控制权，这样在真的产生矛盾纠纷的时候法律会支持合同执行保护购房者的权益。由于房子价格在市场中是不断波动的，为了避免房子波动差价较大时一方违约，应该在合同中约定好违约金。

蒋大娘听了高所长的详细法律解答之后，连连感谢.“谢谢，你可真是我的指路人呀，实在是太感谢了，现在我都听明白了，为了财产的安全，我听你们的建议暂时还是观望一下，等到产权证下来之后我再考虑购买”。