门被锁一筹莫展 用真心化解仇怨

2021年4月30日上午临下班，办公室进来两位神情焦虑的居民。原来这两位是父女俩，女儿是老师，在恒大雅苑租了一间公寓教孩子练书法，但现在门被房东锁了，电也停了，她无法给孩子们上课，心情非常焦灼。

“你欠房东房租吗？”“不欠！”“那怎么会锁你的门？”通过详细询问，了解了事情的来龙去脉。来者唐某从袁某处租了间公寓作为工作室教孩子练书法，袁某为留住唐某顺利签订租赁合同，把房子里唐某不用的洗衣机、床、电视柜等家具都挪走了，而实际袁某并非该房东，其只是将从房东王某处租赁的房子转租给了唐某，几个月后王某带人看房开门进入出租屋，唐某才知道其被袁某骗了，王某发现袁某未经其同意（其与袁某签订的是禁止转租的租赁合同）擅自将房子转租给了唐某非常生气，一看屋子里的家具都没了更是恼火，打电话联系袁某，袁某骗王某说家具都在楼下仓库，王某要求袁某恢复原状袁某一直找理由推脱，也不露面，王某一气之下锁了房门，停了电。唐某无法正常上课，联系袁某，袁某也一直推脱说不是他锁的门，让他找王某，后来干脆电话也不接。唐某找王某协商未果遂来司法所寻求帮助。因为下午还有课，继续停课无法跟家长交代，所以非常焦急，他们也去过派出所，袁某不露面，协调未果。

为了帮其尽快解决问题，我们中午也没下班，打电话跟袁某和王某沟通，袁某推脱说合同还没到期，其有权使用屋内家具，王某现在无权要求其返还家具，王某说袁某擅自转租违约，还擅自将房子里的家具挪走更是过分，现在都不知道家具在哪，除非袁某将家具归还，否则他不会给唐某开门。双方各执一词、互不相让，要求他们来司法所当面沟通也被双方拒绝。经过多次拨打电话沟通，告知袁某其行为已构成违约，若王某起诉至法院其肯定败诉，到时其不但要归还家具，还要赔偿唐某损失；告知王某其在知道袁某转租行为后并没有通知袁某终止合同，即默认了袁某的转租行为，况且袁某也不欠房租，房子也未到期，其锁门停电是违法的，唐某的损失他也要承担一部分，而且等房子到期其可以继续将房子租给唐某，从这方面考虑其也不应该锁门。通过多次不厌其烦打电话劝说，最终三方达成一致意见：袁某先归还王某洗衣机，王某给唐某开门、通电并交出钥匙，床和其他家具待合同到期归还。

为确保案结事了，5月1日放假期间，司法所干警也到现场与三方沟通监督调解协议履行，即袁某将洗衣机归还给王某，王某给唐某开门、通电并交出钥匙。

在司法所工作中，我们可能都是一些鸡毛蒜皮的小事，但小事处理不好，可能就会发展成影响社会稳定的大事。所以我们要认真对待每一件小事，热情对待每一位群众，为群众办实事、解难题，为建设和谐美满幸福社会贡献出力量。