相山区扎实推进住宅小区地下车位改革

为破解住宅小区地下停车场利用率低、停车供需矛盾日益凸显的难题，淮北市相山区以居民停车需求为导向，聚焦“便民停车行动”目标任务，深入探索住宅小区地下车位改革，扎实推进“建而未供”“供而未用”“用而未尽”的住宅小区地下车位建设，盘活存量停车泊位，加大停车场管理，成功释放地下车位8200余个，群众停车便利度和幸福感不断提高。

用好“建而未供”的。摸清存量。成立住建、城管部门联合的排查工作组，对辖区107个地下停车场进行全面摸底，并根据利用现状、建筑面积、配套设施等信息，分类建立停车泊位管理台账，做到底数清、情况明。

指导变量。针对“已建成尚未验收”的地下停车场，整合消防、市场、物管等部门力量，指导督促产权单位限期完善设施设备，及时组织竣工验收。针对“已验收尚未租售”的地下停车场，要求产权单位尽快公示车位配比情况及制定租售方案，承诺租售事项，积极保障地下车位有效供给。

拓宽增量。推行暖民心停车行动，“唤醒”闲置人防资产，利用金色云天西苑小区、国购心苑等7处人防工程约1.8万平方米，共提供人防车位930个。在全市率先开放区政府大院、区住建局等9个党政机关、企事业单位非经营性夜间停车资源共享，限时段对外开放，提供免费停车，目前已推出610个错时停车位。

用实“供而未用”的。提升环境“放心用”。印发物业管理住宅小区地下停车位（库）整治利用专项行动实施方案，会同公安、城管及街道、社区开展地下停车位环境秩序专项整治，集中清理废弃物品、及时更换照明设备、加装排水系统、监控系统等，小区地下车库面貌焕然一新，累计督查住宅小区292个，发现问题136个、完成整改133个。

一元停车“优惠用”。以桓谭明珠西区、国购心苑小区地下车库为试点，推出“一元停车”惠民活动，将停车收费标准控制在“1元/天”，试行期间地下车库停放车辆由最初的200辆增加至500余辆，有效缓解周边地面停车压力。截至目前，辖区内园林家园、方鼎家园等8个安置房、公租房小区地下车库均交付实施“一元停车”，共盘活闲置停车位3400余个。

协商议价“用得起”。按照停车位使用管理的指导意见，充分发挥业主委员会作用，将广大业主召集起来，共同商议制定小区停车管理办法、细则。淮海御府小区组织召集地面停车业主、地下停车业主、没有车位业主和没有车业主的四方会议，将小区内地下车位收费标准由190元/月协商降至120元/月，提高了业主使用地下车位的积极性，获业主广泛认可和支持。

用足“用而未尽”的。坚持租售并举。深入小区开展宣传，加强政策指导，制定“只售不租”住宅小区整改清单，明确规定住宅小区闲置车位允许提供月租、季租、半年租、年租等不同选择，通过“边宣传、边规范、边整治”，严肃纠正“只售不租”或“长租不短租”行为。截至目前，累计下发12期提示函，释放1400余个“只售不租”车位。

坚持督考并重。结合住宅小区物业管理“大排查、大整治、大提升”攻坚行动，规范住宅小区车辆进出管理机制、车库日常管护等制度10余条，同时，夯实物业公司管理小区的主体责任，加强对地下停车场物业管理的监督考核，倒逼物业公司规范做好地下停车场的运营管理。

坚持常治长效。出台便民停车方案，明确住建、城管、街道等部门定期开展会商联动，综合分析整治工作面临的困难问题，变“单兵突击”为“集团会战”，共同推进地下车位整治成效长久巩固。