相南街道零星地块（一）棚户区改造项目房屋征收补偿方案

相南街道零星地块（一）棚户区改造项目

房屋征收补偿方案

为规范房屋征收管理，维护被征收人的合法权益，保障项目顺利实施，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《淮北市人民政府办公室关于印发淮北市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政办〔2013〕36号）、《淮北市棚户区改造项目房屋征收实施办法（试行）》（淮政办〔2014〕28号）、《淮北市人民政府办公室关于印发淮北市棚户区改造货币化安置实施方案的通知》（淮政办秘〔2015〕63号）等有关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。

一、征收目的

改善居民的居住条件和生活环境，优化城市功能。

二、征收范围

该项目位于相山北路以西、符夹线以北、木材公司家属楼以东、惠黎路以南，占地面积约5640平方米，涉及原制药厂家属楼被征收居民68户。

三、征收签约期限

自房屋征收决定公告之日起30日内。

四、征收主体与实施单位

相山区人民政府作为房屋征收主体，依法作出房屋征收决定，委托相南街道作为房屋征收实施单位（以下简称征收实施单位），承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋拆除招标、扬尘污染防治及安全工作由征收实施单位负责。房屋拆除应当按照淮政办〔2013〕36号第三十八条的规定通过招投标方式确定。

五、补偿方式：

（一）居民住宅房屋可选择货币补偿或货币化安置（“购房券”补偿）两种方式中的任何一种进行补偿安置。

（二）地面附属物参照《关于调整淮北市市辖区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（淮政秘〔2014〕33号）进行货币补偿。

（三）征收商业用房，采用货币补偿。由评估机构根据房屋结构、区位等实际情况按照相关规定评估确定。

（四）征收单位直管公有住房的，采用货币补偿，将房屋补偿费用支付给产权单位，但原居住职工未享受过房改及其他福利性住房，可以在以下两种安置方式中任选一种：

（1）符合公租房条件的，安排公租房居住；

（2）比照房改政策执行后，视同产权房给予补偿安置。

六、补偿标准

（一）货币补偿。

1、住宅房屋被征收人选择货币补偿的，货币补偿的金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积和取得用地方式等因素，以房屋征收决定公告之日同地段、同类型普通房屋市场价格确定。市场价格由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、普通住宅房屋选择货币补偿的，按被征收房屋产权证载面积8元/㎡/月支付3个月的临时安置费。城中村房屋按照应安置面积 8元/㎡/月支付3个月临时安置费。

3、搬迁费：800元/户。

4、征收奖励。

⑴被征收人在签约期限第1—10天内签订协议并搬迁完毕的，按照补偿总金额（不含临时安置费和搬迁费）的10％给予奖励；

⑵被征收人在签约期限第11—15天内签订协议并搬迁完毕的，按照补偿总金额（不含临时安置费和搬迁费）的5％给予奖励；

⑶被征收人在签约期限第16—30天内签订协议并搬迁完毕的不予奖励。

（二）“购房券”补偿。

征收实施单位依据淮政办秘〔2015〕63号文件规定，计算原地产权调换房屋面积，按市场评估价折算成货币，以“购房券”形式出具给被征收人，由被征收人到市房管局的“房产超市”自购房屋安置。本项目原地产权调换房屋市场评估价以征收实施单位和项目自改委共同确定的评估公司出具的评估报告为准。

1、购房券金额计算。

（1）普通住宅房屋的购房券总金额=产权证载房屋面积×（1+0.15公摊补助+征收奖励）×原地产权调换房屋市场评估价。

（2）城中村房屋的购房券总金额=核定宅基地面积×（0.8+征收奖励）×原地产权调换房屋市场评估价+二层及以上建筑物、构筑物等附属物补偿。

一层房屋及地面附属物不予补偿，二层及以上建筑物、构筑物等附属物参照《淮北市人民政府关于调整淮北市市辖区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（淮政秘〔2014〕33号）的补偿标准给予货币补偿，并计入购房券金额。

2、购房券使用办法。

（1）被征收人使用购房券购买新建商品房的，在市房管局（市棚改办）确认的开发楼盘内选择房屋后，凭征收补偿协议、超市自购购房券与开发企业签订商品房买卖合同，以购房券支付房款。超出购房券金额部分由被征收人自行承担。

（2）购房券购买安置房、公租房的，参照购买新建商品房办法办理。根据《淮北市人民政府办公室关于印发供给侧结构性改革房地产去库存实施方案的通知》（淮政办〔2016〕18号）规定，购房券不能用于购买二手房。

（3）被征收人取得购房券后，必须用于本人购房，不得出让、倒卖购房券；用于购房资金不得少于购房券金额的80%。

（4）购房券使用有效期限为6个月，超过6个月未选购房屋的，购房券失效，该被征收人应在政府指定地点集中安置

3、搬迁和临时安置补助费。

（1）搬迁补助费：800元/户。

（2）普通住宅房屋按照被征收房屋产权证载面积×8元/㎡/月计算每个月安置费，支付6个月；宅基地房屋按照核定宅基地面积×0.8×8元/㎡/月计算每个月安置费，支付6个月。

4、征收奖励。

（1）被征收人在签约期限签订协议的，普通住宅房屋按产权证载面积给予20%的奖励；

（2）被征收人在签约期限之后签订协议的，不予奖励。

5、优惠政策。

（1）被征收人持购房券签约安置楼盘购房，可根据区位、面积、户型、价格、打折率等情况自主选择，按商品房买卖合同享受商品房购买者的权利与义务，同时享受开发企业给予棚改居民的优惠政策。

（2）按规定持购房券签约安置楼盘购房的，根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）有关规定，享受免征印花税、减免契税等政策优惠。

（3）经征收实施单位审核认证，在办理房屋所有权证时免收住宅房屋登记费和住宅房屋抵押登记费。

七、被征收房屋的权属、建筑面积与用途的认定

（一）普通住宅房屋认定办法：

1. 被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准；房屋所有权证未标注的或者标注的与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。
2. 单位直管公房认定办法：由所在单位提供分房原始材料、未参加房改证明、比照房改证明材料，加盖公章，并由经办人、单位负责人签字，交区政府审定。

（二）宅基地认定办法：宅基地认定办法：到户宅基地面积的确认由村（居）委会出具证明，经办人签字，征收实施单位和国土部门签署意见，报区政府棚户区改造审核领导小组审定。

1. 村（居）民一户只能拥有一处宅基地。
2. 已核发集体土地使用证的，按证载面积计算；原集体经济组织土地未转为国有土地前办理的房地产权证的，按集体性质土地进行确认补偿安置。
3. 已部分补偿过的，按补偿后剩余的宅基地面积计算。
4. 村（居）统一分配的宅基地，按分配面积计算。2000年 12 月 1 日前村（居）统一分配的宅基地，征收实施单位应根据村（居）原始统一分配记录，并结合国土部门提供的2006年城市地籍调查图和2013年相山区航拍正射影像图进行审定；超过 220 ㎡/户，征收实施单位和村（居）委会要在调查了解的基础上，由村（居）委会出具证明，村（居）委会书记或主任签字，征收实施单位和国土部门现场负责人签署意见进行确认。但 2000年 12 月 1 日《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》实施后分配的宅基地面积不能超过 220 ㎡/户；超过部分面积，按《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24 号）文件执行。
5. 未经批准擅自占用承包土地建房，不予确认宅基地，占用集体或公用部分不予确认。

八、不予补偿安置的情形

房屋征收范围确定后，在征收范围内实施下列不当增加补偿费用的行为之一的，对于增加部分不予补偿：

（一）新建、扩建和改建房屋及其附属物；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；

（四）房屋转让、析产、分割、赠与；

（五）新增、变更工商营业登记；
（六）迁入户口或分户；

（七）其他不当增加补偿费用的行为。

九、在征收签约期限内达不成补偿协议的，由相山区人民政府按照本方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，由相山区人民政府依法申请人民法院强制执行。  

十、附则

本方案由相山区征收办负责解释。